こんにちは、ブログの管理人です。
ここのところ日本列島各地で
自然災害に見舞われています。
災害に合われた方々には
お見舞い申し上げる次第です。
こういった事態を受けて、
改めて「ハザードマップ」の存在を
確認する必要性を感じます。
今回はそんな感じの内容を
賃貸選びとリンクさせて書いて見ました。
賃貸物件を探すとき、
あなたは何を基準に選んでいますか？
家賃や間取り、駅までの距離、築年数、
周辺環境など、チェックしたい条件は
いくつもありますよね。
しかし、安心して暮らせる住まいを選ぶなら、
もう一つ忘れずに確認しておきたいポイント
があります。それが「災害リスク」です
近年は台風や集中豪雨による浸水被害が
各地で発生しています。
また、日本で暮らす以上、
地震への備えも無視できません。
そこで賃貸物件を契約する前に活用したいのが
「ハザードマップ」です。
ハザードマップで街の災害リスクをチェック
ハザードマップとは、
自然災害による被害が想定されるエリアなどを
地図上で確認できるものです。
洪水や内水氾濫、土砂災害、高潮、津波など、
地域にどのような災害リスクがあるのかを
知る手がかりになります。
国土交通省の
「ハザードマップポータルサイト」では、
住所を入力することで、
その周辺の災害リスクを確認できます。
気になる物件を見つけたら、
物件情報を見るだけで終わらせず、
一度住所を入力して周辺を
チェックしてみるとよいでしょう。
ここで大切なのは、
「危険か安全か」の二択で見るのではなく、
「どんな災害が想定され、
どの程度の影響が考えられるのか」
を確認することです。
水害は「川から遠いから大丈夫」とは限らない
水害というと、
大きな川の近くをイメージするかもしれません。
しかし、確認したいのは
河川の氾濫による洪水だけではありません。
大雨が降った際、
下水道などの排水能力を超えることで
水があふれる「内水氾濫」
が起こることもあります。
そのため、川から離れている物件
だからといって安心とは言い切れないのです。
ハザードマップを見る際は、
浸水想定区域に入っているかだけでなく、
想定される浸水の深さにも注目してみましょう。
同じエリアでも、
1階の部屋と上層階の部屋では
想定される影響が異なる可能性があります。
また、海に近い地域で暮らす場合は、
高潮や津波のリスクも
確認しておきたいところです。
避難場所がどこにあるのか、
そこまでどのルートで移動できるのかも、
実際の生活を想像しながら見ておくと安心です。
地震は地域と建物の両方から考えよう
地震への備えでは、
地域の想定震度や地形、
地盤などを確認することが
一つの手がかりになります。
ただし、ハザードマップだけを見て
建物そのものの安全性まで
判断することはできません。
賃貸物件を選ぶ際には、
築年数や構造、適用された耐震基準、
耐震改修の有無などにも目を向けてみましょう。
つまり地震への備えでは、
「どこに建っているか」と
「どんな建物なのか」を
セットで見ることがポイントです。
地域の情報と物件情報の両方を確認することで、
より納得感のある判断がしやすくなります。
ハザードマップに色がなければ安全？
ハザードマップを見ると、
浸水などが想定される場所が
色分けされています。
すると「色が付いていない場所なら安全」
と考えたくなるかもしれません。
しかし、ハザードマップは一定の想定に
基づいて作成されたものであり、
色が付いていない場所で災害が発生しないことを
保証するものではありません。
反対に、色が付いているからといって、
そのエリアの物件をすべて候補から外す必要が
あるとも限りません。家賃や交通アクセスなどの
メリットとあわせて、想定浸水深や部屋の階数、
避難場所などを確認し、
自分が許容できるリスクなのかを
考えることが大切です。
内見・契約前にもう一歩踏み込んで確認を
ハザードマップで気になる点が見つかったら、
内見や契約の際に不動産会社へ
質問してみましょう。
たとえば、
「過去にこの建物や周辺で
浸水したことはありますか？」
「災害時の避難場所はどこですか？」
「建物の耐震性について
分かる資料はありますか？」
と聞いてみるだけでも、
物件選びの判断材料が増えます。
そして可能であれば、
地図だけでなく実際に物件周辺を
歩いてみるのがおすすめです。
物件から避難場所までの道に
急な坂や狭い道路がないか、
周辺との高低差はどうなっているかなど、
現地だから気付けることもあります。
これからは「家賃・立地＋災害リスク」で選ぶ
災害リスクを完全にゼロにできる住まいを探すのは
簡単ではありません。だからこそ大切なのは、
リスクの存在を知らないまま契約するのではなく、
事前に知ったうえで判断することです。
これまで賃貸選びの定番といえば、
家賃、間取り、駅からの距離、
周辺環境などでした。
これからはそこに「災害リスク」
という項目も加えてみてはいかがでしょうか。
気になる物件を見つけたら、
内見予約の前にハザードマップを開いてみる。
その数分のチェックが、
安心して暮らせる住まいを選ぶための
新しい習慣になるかもしれません。