こんにちは、ブログの管理人です。
今回の記事は入居時にかかる費用について
費目ごとに書いてみました。
ぜひ参考になさって下さい。
アパートやマンションなど、賃貸物件を借りるときに、
家賃以外の初期費用もチェックすべき大切なポイントです。
なんとなくイメージはあるものの、どんな費用が掛かり、
いくらくらい必要になってくるのかわからない人も多いでしょう。
今回は、賃貸物件を借りるときにかかる費用と、
準備しておくべき予算についてご紹介します。
賃貸物件を借りるときの初期費用とは
毎月の家賃以外に、契約の段階で支払うものを初期費用と言います。
賃貸物件を契約する際に、敷金や礼金を始めとする初期費用が掛かり、
物件によって多少の違いはあるものの、まとまった費用が必要です。
敷金
「敷金」とは、退去時に原状回復に充てられる費用です。
退去の際に、修繕や補修が必要になった場合は敷金から引かれて、
残った分が戻ってくる仕組みになります。
敷金は家賃の1～2ヶ月分掛かるケースが多いです。
礼金
物件所有の大家さんにお礼の意味合いがある「礼金」。
敷金と異なり、戻ってくる費用ではありません。
礼金も家賃の1～2ヶ月分というケースもありますが、
最近の賃貸物件では礼金がないものも増えています。
前家賃
入居月の家賃を前払いで支払う「前家賃」。
家賃1ヶ月分が目安ですが、月の途中から入居となる場合は
日割り計算で支払うことが一般的です。
火災保険料
火事や水漏れなど、万が一のトラブルに備えて
「火災保険」の加入が必要になります。
物件や入居条件によっても異なりますが、
２年間で1万～2万円程度になることが多いです。
保証料
保証人がいない場合、「保証料」を支払って
家賃保証会社の利用が可能です。
保証料は戻ってくるものではなく、保証会社に支払う費用になります。
家賃+共益費等相当の保証料を入居時に一括払いするケースや
１年ごとに一定の保証料を支払うのが一般的です。
引っ越し代
自分で引っ越しする場合には必要ありませんが、
引っ越し業者に依頼する時は引っ越し代も忘れてはいけません。
荷物の量と時期によっては、
一人暮らしでも10万円以上になることもあります。
なるべく荷物の量を減らして、
安い時期や平日を狙うのもおすすめです。
賃貸物件の契約で準備しておくべき予算
物件の条件によって異なりますが、
大まかな目安として家賃の5カ月分程度の初期費用を準備しておきます。
初期費用の予算が厳しいときは、
敷金礼金の無い物件や仲介手数料が安い不動産業者を探すのも1つの方法です。
また、物件数は多くありませんが、
1ヵ月など期間を設けて家賃が発生しない「フリーレント」や、
家具家電付きの物件を探してみるのも良いでしょう。
まとめ
賃貸物件を探す前に初期費用の準備は大切です。
良い物件が見つかっても、初期費用がないと契約できないので、
計画を持って準備することをおすすめします。
初期費用の種類を知ることで、条件に合った物件探しもしやすくなります。
無理のない予算で、自分に合った物件探しをしましょう。